ANÁLISE COMPLETA | INSTAGRAM

Fernanda Prado — leitura estratégica do perfil, conteúdo e potencial de crescimento

Fernanda Prado tem uma combinação rara de credenciais — engenheira civil pela FAAP, corretora de imóveis com CRECI e corretora de seguros. Atua em bairros nobres de SP (Jardins, Pinheiros, Brooklin, Campo Belo). O perfil tem potencial, mas precisa de uma reestruturação estratégica para transformar credibilidade técnica em autoridade percebida no Instagram.

Engenheira Civil FAAP Corretora de imóveis Bairros nobres SP Lançamentos imobiliários CRECI 225968F

176

posts

2.128

seguidores

2.929

seguindo

destaques

Misto

imagem + carrossel + reel

0.7:1

ratio seguidores/seguindo

Sumário Executivo

Veredito

Fernanda tem credenciais técnicas fortes que diferenciam ela de 90% dos corretores no Instagram — engenharia civil + CRECI + seguros. Poucos corretores conseguem oferecer essa visão técnica ao cliente. O ponto forte é o portfólio de bairros premium e a tripla credencial. O ponto de crescimento urgente é construir autoridade percebida. O ratio seguidor/seguindo invertido (0.7:1), a baixa frequência de posts e a mistura de conteúdo pessoal com profissional impedem que o perfil converta visitantes em leads qualificados.

Score Geral do Perfil

de 100

Posicionamento

Conteúdo

Autoridade

Consistência

Conversão

Visual

Mapa de pontuação do perfil

Posicionamento

Conteúdo

Autoridade

Consistência

Conversão

Visual

Leitura: Fernanda tem bom posicionamento (tripla credencial + bairros premium) e potencial visual (fotos de empreendimentos com boa qualidade). Mas consistência, conversão e conteúdo são os maiores gargalos — 176 posts em baixa frequência com mistura pessoal/profissional.

Bio, link e highlights

Bio e link

Tripla credencial: Engenheira Civil (FAAP), Corretora de imóveis (CRECI), Corretora de seguros — forte diferencial.
CRECI visível: 225968F na bio constrói credibilidade imediata.
Oportunidade: a bio lista credenciais mas não diz o que a Fernanda faz de diferente. Falta proposta de valor clara.
Sugestão: "Ajudo você a encontrar o imóvel perfeito em bairros nobres de SP — com visão de engenheira."

Destaques

Jardins, Pinheiros, Brooklin, Campo Belo, Studios — organizados por bairro, excelente para corretora.
Cabelo, emojis pessoais — mistura vida pessoal nos highlights profissionais.
Faltam: Depoimentos de clientes, Tour virtual, Processo de compra, FAQ para compradores.
Reorganizar: manter bairros + adicionar conteúdo de confiança e decisão.

Diagnóstico do perfil

O que está funcionando

✓

Highlights organizados por bairro — facilita busca para compradores interessados em regiões específicas.

✓

CRECI visível na bio — credibilidade institucional que a maioria dos corretores omite.

✓

Tripla formação (engenheira + corretora + seguros) — diferencial competitivo real.

✓

Foco em bairros nobres de SP — posicionamento premium bem definido.

✓

Variedade de formatos (reels, carrosséis, fotos) — boa diversificação.

O que trava crescimento

Ratio seguidor/seguindo invertido (0.7:1) — segue mais do que é seguida, prejudica percepção de autoridade.

Apenas 176 posts — frequência muito baixa para mercado imobiliário.

Grid mistura muito vida pessoal (roupa, cabelo, eventos) com imóveis — confunde visitantes novos.

Bio lista credenciais mas não tem proposta de valor — não diz o "porquê" contratar a Fernanda.

Sem verificação — em mercado de alto ticket, cada sinal de credibilidade conta.

Análise dos melhores conteúdos

Top conteúdos identificados

Conteúdo	Tipo	Observação
LANÇAMENTO — prédio residencial vista noturna	Carrossel	Visual de alto impacto — foto noturna de empreendimento
House More Edition NY Studios	Imagem	Empreendimento premium com branding forte
Campo Belo OFF	Reel	Vídeo de lançamento — formato com mais alcance
Pinheiros 3 ou 4 suítes	Imagem	Oferta direta com localização e tipologia
Campo Belo 1, 2 ou 3 dorm	Imagem	Variedade de tipologias em bairro premium

O que postar mais com base nos melhores conteúdos

Mais: Reels com tours virtuais pelos apartamentos — vídeo gera 3-5x mais alcance que foto.
Mais: conteúdo educativo com visão de engenheira ("O que olhar antes de comprar", "Erros que ninguém fala").
Mais: carrosséis comparativos entre bairros (Pinheiros vs. Brooklin, Campo Belo vs. Moema).
Mais: depoimentos de clientes que fecharam através dela.
Menos: fotos pessoais no feed — mover para stories.

Público e ganchos de conteúdo

Perfil do público

Compradores de primeiro imóvel premium em SP (jovens profissionais, casais).
Investidores imobiliários interessados em studios e lançamentos em bairros nobres.
Pessoas em upgrade de imóvel — de 2 para 3-4 suítes em bairros consolidados.

Leitura estratégica: O público da Fernanda toma decisões de alto ticket. Não compra por impulso — compra por confiança, informação e percepção de expertise. O Instagram precisa funcionar como um showroom de credibilidade, não como feed pessoal.

Ganchos que combinam com o perfil

"Sou engenheira e corretora. O que eu olho num imóvel que outros corretores não olham."
"Pinheiros ou Brooklin? Comparei os dois para quem busca 3 suítes."
"3 erros que compradores de primeiro imóvel cometem em SP."
"Por que este lançamento em Campo Belo já vendeu 60% na planta."
"Tour completo: conheça o NY Edition Brooklin por dentro."

Formatos que mais fazem sentido: Reels para tours e bastidores de empreendimentos. Carrosséis para comparativos e dicas técnicas. Stories para disponibilidade e urgência de lançamentos. Lives com corretores e arquitetos para autoridade.

Recomendações priorizadas

Reescrever a bio com proposta de valor: Trocar a lista de credenciais por uma frase que diga o benefício para o cliente. Exemplo: "Engenheira + corretora. Te ajudo a comprar o imóvel certo em SP — com olhar técnico que outros não têm. Jardins | Pinheiros | Brooklin | Campo Belo".
Limpar a lista de seguindo urgentemente: O ratio 0.7:1 é o pior sinal possível para uma profissional de alto ticket. Reduzir de 2.929 para menos de 800 é prioridade absoluta para melhorar percepção de autoridade.
Separar conteúdo pessoal do profissional: O grid precisa ser 80% imóveis e conteúdo educativo, 20% lifestyle. Fotos de cabelo, roupa e eventos pessoais devem ir para stories. Quem busca imóvel de 1M+ precisa ver expertise, não vida pessoal.
Explorar o diferencial de engenheira: Criar série de conteúdo "O olhar da engenheira" com dicas técnicas (acabamento, estrutura, projeto, vícios ocultos). É o maior diferencial da Fernanda e está completamente subutilizado.
Aumentar frequência para 4-5 posts/semana: 176 posts no total é muito pouco. No mercado imobiliário, corretores que postam com frequência captam leads orgânicos consistentemente. Reels de tour são o formato com maior ROI.